经济停滞时期投资什么更保值？隔壁日本的房产涨疯了！

2017-4-10 13:53:36

日本国税厅，7月1日发表了2024年的路线价格（截至1月1日），路线价格是决定不动产的遗产税与赠与税的算定基准值。

路线价连续三年攀升，涨幅创十年来新高

“路线价格”，是衡量主要道路沿线标准住宅及建筑用地价值的关键指标，特指每平方公尺土地的价格，该价格直接关联于土地继承或赠与等交易中税额的计算基准。

据日本国税厅于7月1日发布的最新数据显示，2024年度日本全国范围内31.5万个调查地点的路线价平均值，相较于2023年上涨2.3%。

此外，日本路线价已连续三年保持上涨，且其涨幅之大，已刷新自2010年采用当前计算方法以来的历史记录。

随着路线价格的攀升，这不仅映射出日本土地市场正迎来一股强劲的复苏与活力，更凸显了国内外投资者对日本经济繁荣与不动产增值的坚定信念。

投资日本房产：时机成熟、优势显著

除了地价持续上涨，日本房价亦展现出强劲的上涨势头。

日本不动产研究所最新数据揭示，东京与大阪的新房价格双双飙升，较去年10月涨幅高达1.5%，这一增长率在全球主要城市中独占鳌头。而在五月，东京市中心六区的二手房均价更是跃升至惊人的1.1924亿日元，环比涨幅达2.9%，展现出强劲的市场活力。

这一上涨趋势的背后，离不开日元贬值的推动、旅游业的复苏、股市的繁荣以及外资的积极涌入等多重因素的共同作用。

此外，日本房地产投资优势显著，也是其备受投资者青睐的原因：

01｜世界第三大经济体

日本连续多年是世界第三大经济体，亚洲第一的发达国家，拥有完善养老体系与医疗技术，世界著名的高校以及全民教育，生活也很便利。

02｜永久产权

日本对海外购房者政策宽松，不限身份，不限购，拥有房产土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建，改装。

03｜门槛低

日本一线城市相对全球一线城市房价较低，但又属于发达城市，结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。

04｜租金收益可观

日本首都圈人口连续增加，租赁需求持续上涨，日本旅游业发达，酒店供不应求，民宿发展更是火热。

05｜房产行业规范

自上世纪经历房产泡沫后，日本房产行业规范，现在日本房产交易信息通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易，过程公开公正。

06｜避险属性强

日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，日元成为全球外汇储备的主要币种。

07｜居留与移民机会

对于有意在日本长期居住或开展商业活动的投资者而言，通过在日本投资并设立公司，进而以公司名义投资并持有不动产，并进行合法稳定经营，有机会获得日本经营管理签证，满足一定条件后更可申请永居身份或国籍。

投资日本房产的黄金时期已然到来

近几年，日本房产投资已经成为了投资人海外资产配置的主流之一，富豪们也纷纷把目光投向了日本。

随着日本房价的持续上涨，入境政策的放开，未来日本房产投资前景一片大好，投资日本房产的黄金期已来到！

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