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经济停滞时期投资什么更保值?隔壁日本的房产涨疯了!
2017-4-10 13:53:36
日本国税厅,7月1日发表了2024年的路线价格(截至1月1日),路线价格是决定不动产的遗产税与赠与税的算定基准值。


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 路线价连续三年攀升,涨幅创十年来新高 

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“路线价格”,是衡量主要道路沿线标准住宅及建筑用地价值的关键指标,特指每平方公尺土地的价格,该价格直接关联于土地继承或赠与等交易中税额的计算基准。

据日本国税厅于7月1日发布的最新数据显示,2024年度日本全国范围内31.5万个调查地点的路线价平均值,相较于2023年上涨2.3%。

此外,日本路线价已连续三年保持上涨,且其涨幅之大,已刷新自2010年采用当前计算方法以来的历史记录。

随着路线价格的攀升,这不仅映射出日本土地市场正迎来一股强劲的复苏与活力,更凸显了国内外投资者对日本经济繁荣与不动产增值的坚定信念。

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投资日本房产:时机成熟、优势显著 

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除了地价持续上涨,日本房价亦展现出强劲的上涨势头。

日本不动产研究所最新数据揭示,东京与大阪的新房价格双双飙升,较去年10月涨幅高达1.5%,这一增长率在全球主要城市中独占鳌头。而在五月,东京市中心六区的二手房均价更是跃升至惊人的1.1924亿日元,环比涨幅达2.9%,展现出强劲的市场活力。


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这一上涨趋势的背后,离不开日元贬值的推动、旅游业的复苏、股市的繁荣以及外资的积极涌入等多重因素的共同作用。


此外,日本房地产投资优势显著,也是其备受投资者青睐的原因:


01|世界第三大经济体 

日本连续多年是世界第三大经济体,亚洲第一的发达国家,拥有完善养老体系与医疗技术,世界著名的高校以及全民教育,生活也很便利。


02|永久产权 

日本对海外购房者政策宽松,不限身份,不限购,拥有房产土地所有权,完全属于个人私有所有,可自由重建,改装。


03|门槛低 

日本一线城市相对全球一线城市房价较低,但又属于发达城市,结合高端住宅租金收入的水平来看,东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。


04|租金收益可观 

日本首都圈人口连续增加,租赁需求持续上涨,日本旅游业发达,酒店供不应求,民宿发展更是火热。


05|房产行业规范 

自上世纪经历房产泡沫后,日本房产行业规范,现在日本房产交易信息通过一个全国通用的系统进行登录出售,所有具有房产交易资格的中介,都可以通过这个系统进行房产选购交易,过程公开公正。


06|避险属性强 

日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置,日元成为全球外汇储备的主要币种。


07|居留与移民机会

对于有意在日本长期居住或开展商业活动的投资者而言,通过在日本投资并设立公司,进而以公司名义投资并持有不动产,并进行合法稳定经营,有机会获得日本经营管理签证,满足一定条件后更可申请永居身份或国籍。

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投资日本房产的黄金时期已然到来

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近几年,日本房产投资已经成为了投资人海外资产配置的主流之一,富豪们也纷纷把目光投向了日本。

随着日本房价的持续上涨,入境政策的放开,未来日本房产投资前景一片大好,投资日本房产的黄金期已来到!