投资日本房产前,这“八大士”你必须知道!

发布时间:2020-06-21 作者:澳加美联 来源:澳加美联
​在投资日本房产的时候,我们经常能看到司法书士、行政书士、税理士、宅建士等职业名称。 这些职业具体都做些什么工作、在房产投资中又起到什么作用呢? 小编带大家一起了解一下。

01

登记注册工作的专家

司法书士

司法书士一般作为个人或公司的代理,进行手续登记注册等工作。 对于司法书士来说最重要的业务就是“登记”。 登记业务主要分为两类:
  • 一类是为公司成立做登记手续的“法人登记”;

  • 另一类就是为土地和房产的所有权做登记的“不动产登记”。

02

许可申请和合同文书专家

行政书士

行政书士受日本行政书士法(Gyoseishoho,第1958年第4号法)约束,行政书士法定义了行政书士制度。 在日本投资和留学以及签证取得等方面,行政书士可以为外国人的在日本的生活提供全面支持,包括在留证书取得、入籍、留学、工作、结婚等,是有国家执业资格的专业人士。
行政书士的主要工作内容是: 制作正式的书面材料、对行政厅给予的处罚发起上诉的手续代理。 房产投资方面,主要是一些书面材料的制作(不动产名义变更、不动产贩卖契约书等)。 与司法书士不同的是,建筑业许可、宅建业免许登录之类的手续,只有行政书士才能进行。 此外就是代办外国人的签证,可以说是最常与日本入国管理局打交道的职业了。

03

处理税务的专家

税理士

税理士类似于国内的税务会计师,主要处理税务文件。 为了取得日本经营管理签证,在日本开设的公司的相关税务一般由税理士进行申报缴纳。 另外,税理士也可以提供不动产相关税务的专业咨询。

04

 社保福利专家

社会保险劳务士

社会保险劳务士,通常也称为社劳师,即负责劳工社会保险和社会保障相关的专业人士。 在日本成立公司后,雇员的社会保险一般由社劳师负责缴纳,社会保险条款的政策变更与通知也是由社劳师负责。

05

房地产交易专家

宅地建物取引士
宅地建物取引士,通常简称宅建士。 宅地建物取引士的定位是拥有广泛丰富知识的房地产专家,是根据宅地建物取引业法所规定的国家资格。 宅地建物取引业法目的是保证房地产的流通顺利、房地产的交易公正诚实、保护购买者的利益。 从事房地产行业的个人、法人都必须接受此法监督,取得营业证书,才能开始营业活动。
 
宅建士是房地产交易中的非常重要的角色,例如 对房地产本身的说明(重要事項説明)、对合约内容的说明、以及最后在相关文件上签名盖章,都必须要有宅建士来进行。 而且,宅地建物取引业法律规定房地产公司申请营业时,作为证书条件之一,是必须保证宅地建物取引士的比例,五个员工里面必须有一个人以上,才能够拿到营业证书。

06

不动产开发、建造及消防审查专家

建筑士

建筑士主要负责设计建造的工作,此外也有手续部分的业务。 例如,跟建筑工事契约有关的事务、建筑工事的指导监督、已经存在的建筑的调查和鉴定、开发许可等的手续业务,都是由建筑士负责。 建筑物落成后,酒店或者民宿申请运营许可时,会对房屋消防设备的情况进行审查,而建筑士就可以帮我们进行消防设备的检查!

07

调查及测量专家

土地家屋调查士

土地家屋调查士是不动产登记前负责调查和测量的人员,如土地的测量等。
 
以上就是日本房产投资中经常遇到的职业,这些职业都受专门的法律条款约束,并且需取得专门的资格证书。 上述所列的职业除了宅建士和建筑士,其余5个职业都属于日本八大士。 剩余的3个八大士分别是:

【弁護士】 即我们所说的律师,是日本最难考的职业证书之一。

【弁理士】 弁理士也叫做专利代理人。 专利代理人主要负责涉及专利,设计权和商标权的专利代理人。 是具有知识产权专业知识的国家资格,并且随着知识产权意识的提高而引起广泛关注。

【海事代理】 主要负责航运业,如船舶和造船业的注册专家,被称为海上司法书士。

另外,日本也有不动产行业的八大士,包括: 宅建士、不动产鉴定士、建筑士、建设机械士、建设管理技术者、公寓管理士、土地改良换地士,以及室内装修家。 作为地产投资人,最常接触的就是宅建士了。
不同的职业有不同的法律以及职业资格约束,适当的了解这些职业,更有利于我们在处理关于日本置业留学,签证办理等的问题。
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