希腊房价增长放缓,租金回报高涨,投资者兴趣不断增加!

发布时间:2020-11-12 作者:澳加美联 来源:澳加美联

自希腊实行“黄金签证”政策以来,希腊房地产业可谓欣欣向荣,给广大投资者带来了不少的机会。在Best Citizenship 设计的2019年全球最佳黄金签证国排行榜中,希腊得分最高,排在了第一位。

 

而希腊的经济,当然也随着希腊房产的数据增长而持续回暖。

 

因为疫情,祸福倚伏,现在不失为一个投资希腊的好时机。

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希腊房价增长放缓

根据信贷机构的数据,2018年希腊房价比2017年增长了1.8%,2019年同比增长7.2%。2020年第一季度的房价涨幅为6.6%,而2019年的房价涨幅平均为7.2%。从数据中可见,2020年第一季度与2019年第四季度相比,希腊大多数地区的楼价出现放缓迹象,但仍在持续上涨。

 

雅典区域房价数据,与2018年相比,2019年雅典区域的房价平均上涨10.5%。截止2020年第二季度,雅典的房价同比上涨6.8%。从数据可以看出雅典区域的房价增长有放缓迹象,但也仍持续增长中。

 

最后,就全国所有城市地区而言,2019年一季度平均同比上涨7.4%。2020年第二季度房价同比上涨4.8%。虽然新冠疫情对希腊有一定的冲击,但作为欧洲抗击新冠疫情典范,房价上依旧坚挺。

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房产租金涨幅9.5%,雅典高达30%

《2020年欧洲房地产新趋势》预计,雅典2020年租金价格及房产价值涨幅最高,排名也从去年的第五名上升到第一名。

 

希腊银行提供的数据显示,今年希腊全国范围内的租金都呈现快速上涨趋势,第一季度租金涨幅达到了9.5%,雅典房租涨幅更是高达30%。

 

作为旅游城市,房产租金的上涨势必会促进希腊房价进一步升值。2020年下半年,希腊房价上涨空间依然很大。这对现在准备投资希腊房产的人来说,持续上涨的价格,同样的房产,需要更多投资金额。

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持续增加的投资人

安永国际会计师事务所《2020年希腊吸引力调查》显示,全球投资者对希腊的投资兴趣越来越浓厚。约有67%的投资者表示对希腊的投资意愿比以往更加强烈。另外随着塞浦路斯等护照项目的关停,英国脱欧对希腊黄金签证需求的急剧增加,希腊买房移民市场也将会迎来进一步的上升空间。

 

希腊不断地在寻求改革,不断地推出新的计划,不断地完善其经济发展路线图,雄心勃勃地想要改变国家生产结构。希腊目前财政重点包括:提高投资和出口在GDP中的比重,投资教育和知识,扩大希腊企业规模,促进尖端技术、创新和数字化等。

 

希腊希望通过国内经济结构性改革,进一步实现吸引外部投资的目的。而总理米佐塔基斯也在推进积极的外交政策,加强战略联盟,他表示:“希腊‘open for business’,我们正在吸引中国、欧洲、美国和其他国家的投资”。

 

日前,微软已经宣布计划在希腊投资10亿美元,在大雅典地区建立三个数据中心。这充分展现了其对于希腊经济、希腊人民以及希腊政府的信心。正如米佐塔基斯所言:这项“重大的创新性投资”将使希腊成为全球为数不多的“云计算中心”。

 

希腊十分有希望成为新冠疫情过后吸纳全球资本投资的国家之一。

 

由于目前的旅行限制和疫情原因出行受限,中国买家到希腊购买房产的确受到影响,但这无损他们的投资意向,购买需求仍然强劲。疫情结束后的希腊房产市场在移民热度的加持下,投资潜力更加可期。

 

占用“疫情”便利,选择性更多

疫情期间,整个市场并没有像前两年一样火热,也正是这个时期,各个项目方会针对性的推出一些“特价房源”来刺激市场,或者在价格上给与一定的优惠来吸引客户购房,这不失为一个好时机。同时,购房热度的稍许放缓,使得现阶段房源也相对有了更多的选择,之前了解过希腊房产并且还在观望的客户,很适合在此时挑选心仪的房产。

欧洲移民趋势“收紧”,且买且珍惜

欧洲目前形势可以说并不乐观,“葡萄牙黄金居留”房产投资方式或将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止;“塞浦路斯护照”11月1日正式停止投资移民换护照计划。给到我们的信号是,欧洲国家的移民政策逐渐收紧,而看似突然,实则已预见,这些即将变政的消息之前我们多少都有耳闻,只是一次次被辟谣也不以为然,最后后悔莫及。而希腊作为仅25万欧买房即可获得绿卡的项目,也被屡次传出即将“涨价、变政”,狼来了的故事听多了,该且买且珍惜了!

希腊移民详解

2015年7月希腊移民新政正式出台,申请人只要在希腊购买25万欧元以上房产就可以得到永久居留权。申请人及配偶、子女及双方父母均可加入申请。真正实现一人投资购房,全家三代移民。因而希腊投资移民新政也成为了整个欧洲门槛低、性价比高的项目。

 

项目优势

1.无需坐移民监;

2.只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权。子女年满21周岁后可获得3年可续签证;

3.没有学历、语言、商业背景及资金来源要求;

4.审理速度快,快至6个月即可获批;

5.申根国,可以自由出行26个申根成员国;

6.无双重征税制度;

7.绿卡更新手续非常简易。可享受与希腊公民一样的福利;

 

申请条件

主申请人年满18周岁;

在希腊购买价值25万欧元以上的房产(不限套数);

购买全家的医疗保险;

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