2015海外置业展会-专访澳加美联总裁

发布时间:2018-12-09 作者:澳加美联 来源:澳加美联

    2015海外置业成大众话题
             ——专访澳加美联国际集团总裁王国栋

 
    2015北展专访现场

    7月3日,为期3天的2015第五届北京海外置业移民展在北京展览馆盛大开幕,来自全球20多个国家的百余个优质项目与投资人见面,吸引了诸多国内投资人的关注。据《财富报告》调查结果显示,2014年全球富豪纷纷增加物业投资比重,其中住宅物业 受富豪欢迎。中国内地和香港的超级富豪平均每人拥有4.7个和4.6个住宅物业,居全球首两位。

    展会现场,澳加美联国际集团的特展展位前汇集了诸多投资人,了解美欧置业、移民事宜。我们特意就当前国人海外置业移民的趋势、海外置业移民的注意问题以及时机把握等问题,采访了澳加美联国际集团总裁王国栋先生。

   海外置业/移民原因多样   子女教育仍是主因

又到了一年一度学生们查询成绩、填报志愿的时候,对于一些高考成绩不够理想的考生,海外留学不失为一条弥补高考缺憾的新选择。在展会现场,就有不少为了子女教育而咨询海外置业、移民事宜的投资者。
 

 
    澳加美联总裁就热门移民问题做独家分析


    澳加美联总裁王国栋介绍,近年来,投资人海外置业的原因呈现出多元化特点,除了子女教育、移民身份、资产规划等传统因素外,远离雾霾、食品安全、提升生活品质等新兴因素也成为一部分人选择海外置业的重要促因。“在我们澳加美联的客户中,80%的投资人海外置业的原因是为了子女教育。”王国栋表示,越来越多的家长愿意让孩子到海外接受优质的教育,毕业后留在发达国家,争取更广阔的发展空间。而海外置业移民的目的地主要集中在欧洲、美国、加拿大等国家。

    目前,世界名校对其录取国际学生的比例均有严格的控制,美国排名前20的大学, 90%的名额留给本国学生,剩下的10%名额则由来自全世界的学生一起争夺。有人戏言“美国人上哈佛就跟北京人上北大清华一个道理”越来越多的家长选择让孩子先拿美国绿卡,避开国际留学生对稀少名额的激烈争夺。”

 
    现场投资人咨询欧洲海外教育情况


    据了解,2010年,欧洲建立高等教育区,打通教育体制,共享高等教育资源。欧盟成员国学生的学分在整个欧洲得到承认。另外,如英国的金融学、德国的机械工程和汽车制造学、瑞士、酒店管理专业、意大利的珠宝设计、匈牙利的传统医学和牙医学等学科均代表了世界 高水平,但不面向国际留学生开放,只招收欧盟学生。拥有欧洲身份后,不仅可以欧盟学生的身份申请这些优势专业,毕业后还可以轻松在欧美就业。

    此次专访王国栋先生提到“拿绿卡,孩子可以享受到当地人生活、教育、工作福利和优待,因为海外留学之后,工作签证的问题一直是个大难题。拿“工作签证”以绝对的“优异”表现和零误差获得雇佣老板的认可,此番苛刻下,大多时候企业老板只有在本国“无人可用”之下的选择。现在大多数家长都选择为孩子拿绿卡,及早扫清“工签”障碍。

    美国投资移民涨价将至,热度不减

    2014年世界金融大事,美国正式退出QE,加上 近中国股市跌宕,美国就业指数上升,6月美国股市小幅高开等进一步加强9月加息预期,加持美国资产已经成为当下的明智之选。  

    美国投资移民的投资人都知道,9月30日美国EB-5投资法案即将到期,届时投资款将从50万美金涨至80万美金,且资金来源审核将更加严格。加上美国经济复苏,优质项目的融资将变得更容易,判断越来越多的优质项目不会再通过“曲折”的EB-5来实现融资目的。排期、涨价、资金来源审核严格,都在催促申请人赶在9月30日大限到来之前,赶紧办理EB-5申请。

 
    澳加美联总裁王国栋提醒投资人选择优质EB-5项目的重要性


    材料会比较多,对于申请人的审核条件也会更加苛刻,并且对项目审核也逐渐严格。而且排期的问题也影响到美国移民审核的速度变慢,综合各方面的条件所以美国移民可能要涨价。但是美国作为大国,是多数家庭向往的国家,不光是教育资源,社会福利等,我觉得从这些方面来看,美国移民进入了平稳期,就是申请数量的增加而已,还是会有很多人来申请到美国移民。”


    王国栋先生还强调“选择优质的EB-5项目一直是投资人绿卡通过率及资金安全的重要一环。项目选择错误是对申请人投资、时间、精力的多重浪费,澳加美联联合美国投资移民法案制定者、经验丰富的移民案件操作律师出版行业唯一《美国EB-5投资移民项目甄选标准工具手册》,用 专业、 严格的项目甄选标准,从上百个项目中挑选绿卡资金双安全的项目推向市场。”


    国家政策帮唱“2015海外置业重头戏”

    受一带一路政策、亚投行外交成功的影响,从国家层面进一步拉动了中国人对欧洲的投资热情,加上欧洲开放的买房移民政策,在欧洲买一套人民币200万的别墅,附送欧洲身份,欧盟及申根国之间以共同的政治、经济利益绑定,各国共享经济、教育、福利资源。就现在全球移民市场而言,王国栋先生提到“欧洲移民是作为美国和加拿大移民很好的一个补充。因为欧洲移民审核速度快,时间较短,买房也比较稳妥,所以适应大批申请人的需求,特别是欧债危机欧元大幅的在贬值,价格也相对变低了,所以这个项目非常好。”

    王国栋提到:“现在开放买房移民政策的葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希腊几个国家,在去年两年,以葡萄牙黄金签证 受欢迎,现在已经有6000多人拿到居留卡,其中80%为中国人。两年时间过去,葡萄牙首都里斯本高性价比房源越来越少,随着政策越来越受欢迎,房产商抬价等,现在已经不是 好的申请时机。西班牙以国家魅力、房价优势、更多的房源选择将成为接下来重点争夺对象。以巴塞罗那为例,我们的欧洲移民项目团队刚考察回来,一个250平左右的二手商铺50万欧元左右就可以入手,无税,而且正好达到西班牙买房移民政策投资款要求。”


    关于现在是不是投资欧洲的 好时机,王国栋先生提到“印象里长时间里欧元、英镑一直停留在8时代,随着欧洲央行开启QE,汇率冲破8、又冲破7,破7以后,有人算过账,50万欧元房产能省100万人民币。但是随着欧洲买房移民受到世界尤其是中国人的追捧,欧洲经济复苏等影响,欧洲房价已有回升,加上欧元汇率 近又有抬升的趋势,现在虽然不是 佳的抄底时期,但是现在入手仍可享受欧洲房价回暖带来的升值。”
 

 
    现场多个客户对欧洲买房移民十分感兴趣


    据调查显示,投资人大多看中欧盟是个共同体的概念,教育、经济资源都是欧盟境内共享,欧盟各国之间基本没有国界,就像中国各省市之间,甚至无国别,都是欧盟公民,他们会说从“伦敦直飞巴黎”,而不是说“从英国伦敦飞法国巴黎”。所以通过买房不是拿了一个单一国家绿卡,而是拿了整个欧盟身份。让孩子以欧盟身份,享欧洲免费欧洲公立教育,家人享高福利养老、医疗保障。

    专业“托管”海外置业  

    语言不通,对消息不对称的担心,买房之后的管理、不一样的国内、海外楼市行情,一直是困扰国内投资人下决心投资海外房产的原因。在投资者中有这样一种说法:海外置业“买房容易养房难”,因为在海外购房还面临着物业管理、房产税 

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