投资大佬们总结了马耳他房市的关键词,除了“土地稀缺”,还有哪些关键要点?

发布时间:2019-04-16 作者:澳加美联 来源:澳加美联

​ 马耳他政府严格保护耕种和绿化土地,可供开发商开发房产的土地面积非常有限,加之经济和外来工作人口的激增,房产销售和租赁市场变得供不应求。

对于很多本地人来说,投资马耳他房产市场无疑是最好的选择。 近年来马耳他惊人的房价涨幅,使得这个本地人优先的小众投资机遇变得格外惹人注目。

马耳他房价走势

首先,从数据上来说,KPMG报告中显示马耳他2017年房价,就整体询盘价格来说相比于2016年涨幅已达20%到25%。

按大区划分,马耳他房产均价如上图。 均价最贵的区域集中在南部海港大区和北部海港大区,可以达到接近4000欧每 平。 北部大区和南部大区的房产价格处于低位,有更大的升值空间。

马耳他房租持续走高,据悉,市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。 所以从成本和投资回报来看,购房的优势愈发明显。

大数据下的马耳他

马耳他房产市场有良好的经济大环境作支撑,2018年马耳他的房产数据如下: 

  • 据安永统计74%的投资者认为马耳他是极佳的投资地

  • 欧盟统计局统计马耳他2018年失业率只有3.8%

  • 大学毕业生就业率达到94.5%

  • 财政盈余3.9亿欧元

  • 入境游客数量200万人

  • 78.2%的马耳他家庭拥有房产

投资专家怎么说?

投资房产不是小事,专家对于马耳他房产市场的剖析结果,便于我们更加直观的理解马耳他房产市场现状,也更严谨客观。 下面,我们一起来看看!

在马耳他,持续增长的人口数量正转化为强大的市场推动力,推动着建筑业的持续蓬勃发展。 介于此,他认为,马耳他大部分开发商都足够专业和具有市场敏感性,会持续实打实地开发房地产。 并且,在马耳他国家建筑业报告(State of the Industry)中,马耳他房产市场目前没有任何泡沫化的现象。

他预测,随着房产市场的火热,未来在马耳他购房会愈加困难,近5年是在马耳他购房置业的黄金时间。

我注意到近几年马耳他公寓的开发数量激增,并且近年来公寓开发商的数量已经增加了10倍。 这一现象意味着可开发的空间已经变得有限,之后会越来越稀缺

并且他预估,2019年会是马耳他另一个房价增长高峰期的一年。

他认为影响马耳他房价持续增长的原因有: 外来工作人口的增加、购买房产并向外出租投资者的增加、可支配收入的增加、办公空间需求的增加、旅游业的增长和政府的利商政策。 而马耳他房产市场面临的严峻问题是房产的 供不应求

马耳他政府一直致力于环境保护和可持续发展,可供开发楼盘的土地将会越来越紧缺。

他预计2019年房产租赁和购买市场都会持续增长,但不足以满足投资者的需求。 在这种大趋势下,房产的价值无疑会增长。 也有越来越多的老房子会被改造成现代居住型住宅、精品酒店和奥德莱斯。

现在在马耳他,房产价格还没有达到饱和状态,且预计不会出现任何泡沫化,买公寓是越来越多人的储蓄手段。

通过以上几个专家的分析和预测,不难看出,马耳他房产市场有着很好的投资前景,可观的上涨空间。 大数据也正一步步印证着专家们的预测!

如何移民马耳他

马耳他国债移民申请要求

主申请人年满18周岁,身体健康,无刑事犯罪记录;

全款投资25万欧或融资投资10万欧;

◆随行人员: 配偶,经济依赖于主申请人的未婚子女。

马耳他国债移民项目优势

◆ 零要求: 无语言和学历、资金来源、管理经验等要求;

◆ 申请快: 无需登陆,6-8个月获批,成功率高;

◆ 风险低: 获批后投资,国债穆迪评级A3;

◆ 一人申请,四代移民: 主申请人、配偶、双方父母和祖父母以及18岁以上未婚经济不独立子女;

◆ 无移民监: 真正的移民不移居;

◆ 畅游欧洲: 全球唯一四位一体国,即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家;

◆ 非全球征税国家: 对于不在马耳他定居的国民,其在海外资产的收益无须缴税。

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