希腊购房移民年度报告:2019希腊政策利好,2020将继续火爆!

发布时间:2020-01-02 作者:澳加美联 来源:澳加美联
希腊位于欧洲东南部的巴尔干半岛南端,处于地中海要塞,是中国开启欧洲与远东地区的欧洲通道。 继比港协议签订以后,希腊中国通向欧洲的门户的地位更加稳固。

 

希腊永居最大的吸引力是: 持有人可自由通行26个申根国家。 迄今为止,申根国家包括: 奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。 在如此多欧洲国家之间往返不用签证,省去了很多麻烦。

 

2019落下帷幕,在这新旧交替之际,让我们一起回顾2019年希腊购房移民带来的惊喜,展望2020年希腊购房移民即将创造的“奇迹”。

 

 

回顾2019

 

1、2019年希腊购房移民数据

 

 

在办理希腊移民的人中,中国的申请者数量最多,占比接近六成。 为什么希腊移民政策对中国人有如此大的吸引力呢? 根本的原因就在于: 希腊投资移民政策真的特别适合中国人。 房地产的发展带动了一大批人致富,很多人会基于各种各样的原因选择购房移民,希腊这个国家对国人的吸引力主要体现在以下几个方面:

 

(1)低预算就能拿身份:

 

绝大多数想要移民的申请者都有很鲜明的特点,本身外语能力一般,唯一的优势特点在于资金预算充足,因为买房送身份的方式几乎成为这些移民申请者的唯一途径。 而且推出这种方式的国家中,希腊又是资金要求最低的,因此备受中国申请者关注。

 

(2)有房有家的传统模式:

 

买房移民的方式本来就符合中国人的需求,不论什么时候,房子对于中国人来说都是极为重要的。 有房才有家,生活在异地,如果没有房子,那就是相当于飘着。 如果是移民出去的话,更是需要购置房产了,不然在异国他乡难道还要租赁房产,对于国人来说没有安全感。

 

(3)一人申请全家三代移民:

 

很多申请者移民的目的不单纯是为了让自己拿到身份,而是希望全家人都能够拥有移民身份。 传统国家中,不仅一步到位绿卡难,想要全家一起拿到身份的项目也是不多。 希腊可以一步到位,一家三代拿永居卡,而且办理流程还极其简单,只需要提交移民申请的时候一并递交材料,就可以所有申请人一起拿到身份,而且还是一步到位的永居卡,没有移民监限制。

 

(4)国际教育给孩子完美未来:

 

对于中国的家长而言,孩子的教育绝对是整个家庭的中心,也是最至关重要的问题。 为此,很多家长绝对是不惜任何代价的,高价购买学区房,甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校,贵族学校等。 因此,现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊,可以获得众多的优势,比如,就读国际学校,孩子可以回国以华侨生的身份参加联考,更容易考进国内的重点大学。

 

 

2、希腊移民利好政策

 

(1)开放雅典外移民局,缩短移民周期

 

2019年5月,希腊政府开放了雅典外移民局,在雅典买房申请希腊永居的投资人也可以到雅典外的移民局录指纹。 以前,由于申请人暴增,录指纹都要排队很久,这项政策的实施大大缩短了预约录指纹名额的周期,使整个移民周期缩短了半年甚至更久。

 

(2)希腊解除四年多的资本管制,经济重新启动

 

2019年9月1日,希腊正式结束了长达50多个月的资本管制。 希腊投资者可以不受限制的把投资希腊产生的收益转到其他任何国家。

 

在资本管制时代,希腊银行规定每月向国外转账的限额是2000欧,对于希腊投资者来说,这项措施限制了投资者在希腊投资收益的变现。 资本管制取消后,只需要动动手,希腊账户里的钱便可以不受限制的随时转到任何国家。

 

另外,这项措施让投资可以更灵活, 投资款项可以在希腊做中转,再投资到世界各地。

 

 

(3)投资希腊房地产,新增房款支付方式

 

2019年10月24日,希腊新政府投票通过了一项修正案,外国购房者可以在希腊通过刷POS机支付房款。 投资者可以使用非银联银行卡刷卡支付房款,支付人不限于主申本人,也可以刷主申配偶、父母、子女、配偶的父母等亲属的海外银行卡。 刷亲属的海外银行卡支付房款,虽然会产生一定的手续费,但使得希腊购房移民的周期缩短了两个多月。

 

(4)希腊通过新税法修正案,减免购房增值

 

希腊新政府推出了减免购房增值税政策,2006年之后获得建筑许可的新房交易时,只需要缴纳3%的交易税(原政策是缴纳24%的增值税)。 这相当于购买25万欧的房子节省了40万人民币!

 

希腊新税法修正案还包括把年收入1万欧元以下的纳税人的所得税税率,从22%下调至9%; 把公司所得税从29%减至24%,2020年将进一步降至为20%; 股息红利税将从10%减至5%; 对翻新或升级建筑物支出费用,最高1.6万欧元给予40%税务折扣……

 

 

3、希腊经济强势复苏

 

(1)GDP增长

 

 

2019年7月大选后,希腊政府采取了有利于商业发展的政策,强调改革和私有化,同时将吸引外国投资列为优先事项。

 

摩根大通首席执行官杰米-戴蒙表示: 希腊的投资环境“好到令人惊讶,但大多数投资者还都不知道”。 希腊发展与投资部部长阿多尼斯-乔治亚迪斯表示,希腊正在努力改变投资者对该国的看法并使其“商业友好“。

 

另外,希腊股票市场是今年全球表现最佳的股票市场。 2019年,MSCI希腊指数上涨了39%以上,标准普尔500指数的涨幅则为28%。

 

希腊预计2020年的经济增长为2.8%,超过欧元区的平均水平。

 

(2)房产投资增长

 

根据希腊银行公布的数据,2019年前六个月,在希腊购买房产的外国资本与2018年同期相比增长了49%,非希腊公民在希腊购买房产的总投资额达到了7.4亿欧元。 保守的希腊新政府承诺,将在近期实施一系列减税措施,以提振希腊房地产市场。

 

(3)房产收益增长

 

在经历了金融危机低迷的几年之后,希腊房产价格于2016年开始稳定上升,房产指数从2017年6月的59直线增长到今年6月的64.4,并且预测其住房指数仍会逐渐上升。 据《每日报》报道,在过去几年时间里,部分希腊业主的租金收入激增了105%,成为希腊房地产市场复苏的受益者。 也就是说,虽然希腊经济回暖并不久,但投资希腊房产的业主们却早已赚得钵满盆溢了!

 

 

展望2020年

 

1、移民政策变化,可能增加投资额并对居住时间做出要求

 

目前,希腊购房移民是整个欧洲购房移民项目中最便宜、最宽松的,投资额只要25万欧,对居住时间、犯罪记录都没有任何要求,而且是一步到位拿5年有效期的永居卡,到期只要续签就可以。

 

但希腊总理宣布,希腊购房移民投资金额将有所调整,计划将购房移民投资金额从现在的25万欧提高到50万欧。 也就是说,以后想要通过购买雅典等热门区域的房子申请希腊永居,至少得买不低于50万欧的房产,投资额将整整提高一倍。 同时,针对居住时间的要求也将提上议程。

 

2、房价持续增长,搭上希腊经济增长快车,现在才是最佳投资时间

 

希腊央行12月公布的数据显示,在希腊,无论是新房还是二手房,在第三季度都继续保持向上趋势。 其中,希腊公寓整体价格较去年同期上涨9.1%,增速也高于第二季度的7.7%,雅典房价同比上涨11.1%。 根据预测显示,2020年希腊房价将继续保持高速增长,持续观望只会失去最佳投资机会,越早投资收益越高。

 

 

3、希腊购房移民申请人继续暴增,移民周期可能变长

 

对希腊买房移民了解的人都知道,由于希腊移民政策在市场上过于火热,再加上当地房源紧俏,在希腊某些区域已经出现排期较长的情况,甚至已经超过一些传统国家移民项目的申请。 从三个月即可完成办理手续,到现在雅典南部永居申请已经排到2020年7月,可想而知从2015年希腊买房移民政策刚推出到现在,经过了多大的变化,也证明有多受移民者的喜爱。

 

2020年,希腊购房移民持续火爆是毋庸置疑的,但具体的火爆程度如何,让我们拭目以待。

 

 

告别2019,迎接崭新的2020!

 

希腊购房移民申请条件

 

1、主申请人年满18周岁;
2、在希腊购买25万欧元以上的房产;
3、无犯罪记录。

 

首次办理可随行人员: 主申的配偶、21岁以下子女以及双方父母;

 

配偶要求: 持有房产的主申请人的合法配偶,需提供结婚证;

 

子女要求: 可携带21岁以下子女,不需要在读,也不要求未婚;

 

注: 以递交申请的时间计算,按照护照上的出生日期计算; 抚养权在主申或配偶名下的亲生子女或有完整领养手续的非亲生子女,孩子18岁以上,建议直接做主申请人。

 

双方父母要求: 不需要经济依附,没有年龄限制,只要是原生家庭父母就可以带。

 

项目优势:

 

1、高性价比: 门槛低,方式简单,购房即可全家三代获永居卡;
2、投资额度低: 仅需投资25万欧元;
3、无居住要求: 获得绿卡之后无任何居住要求;
4、审批速度快: 希腊移民流程简单,审批速度快,4~8个月即可办理完毕;
5、身份含金量高: 拥有希腊身份可畅行26个申根国;
6、申请要求简单: 无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检;
7、房价增值潜力大: 希腊经济回暖,房产市场回升,房价增值空间大,租金回报高。

 

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