美国EB-5兴衰史下的移民行业众生相

发布时间:2021-09-01 作者:澳加美联 来源:澳加美联

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眼见他起高楼

 

自2007年起,美国EB-5投资移民项目逐步在国内市场上崭露头角。遍布全美各地的开发商和区域中心纷纷跨越太平洋来到中国大陆,通过大型展会、轮番登门拜访、邀请移民公司老板带领团队去美国实地考察等各种形式,积极地向国内各大移民机构展开营销攻势。
美国EB-5几乎完全不挑人,既不要求主申请人申报全部身家、也不要求经商背景和管理经验,只要能够拿出50万美金,而且证明是干干净净合法所得即可。无论是自己挣来的,还是别人赠予的,或者是继承的都符合美国移民局的要求。对于个人所得税也没有硬性的规定。移民成功率更多依赖EB-5项目本身。一方面50万美金真实的用于商业投资,并且持续处于商业风险中,另一方面,创造出10个新的就业机会。
为了让孩子接受最高品质的先进教育,移民美国几乎成为绝大部分高净值群体的刚需。而EB-5政策又极具灵活性,因此这个项目几乎是“含着金汤匙出生”。尤其是在2012年加拿大政策收紧之后——最经典的政府担保被动投资的加拿大魁北克投资移民项目宣告关停,加拿大移民局的平均面试通过率一度从80%降到不到50%。
适逢2014年前的EB-5,没有签证排期的问题,审批速度相当快。最早的一波,从提交申请到换发2年临时绿卡,前后也就不到半年。随着越来越多的客户收获永久绿卡,收回本金乃至分红。越来越多的富人们青睐于这种“甩手掌柜式”的方式快速移民美国,国内的美国投资移民市场井喷式地高速发展。 

 

02

眼见他宴宾客

 

在过去将近20年间,特别是从2009-10年开始,申请EB-5的名单人员中,有差不多半数都来自中国!
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2011年~17年间,这个数字更是夸张:
每年的申请者中,超过70%的人都来自中国大陆,其中2015年占比更是高达87%!
也就是说,每10个想通过投资进入美国的人当中,将近9个都是中国人(这还不包括中国香港和中国台湾)。
在2018年——美国发起贸易战的同一年——中国人在这个名单上的占比出现了大幅下滑,但比例依然高达48%。
这么大的一块蛋糕,引起了美国募资方的广泛关注他们到国内铺渠道的方式也是花样翻新,层出不穷。最粗暴有效的就是赤裸裸的利益诱惑!谁卖得多卖得快就给谁支付高额的营销费用。如果可以包销,而且在规定时间内完成全部资金的募集,更可以获得额外的丰厚奖励。
残酷的真相就是——钱,就像熨斗,可以熨平一切,包括肉眼可见的风险。在来势汹汹的钞票背后,部分移民公司对昭然若揭的风险选择性地视而不见,开始不顾一切地疯狂向投资人兜售劣迹斑斑但利润可观的EB-5项目。
动辄几十份纯英文版的项目法律文件,光一份商业计划书就上百页,议题复杂且重大,信息密度很高,哪句话不重要?哪句话都重要!那怎么能从一份份重要的文件里,梳理出其中的利害关系,看出个所以然呢?
现实是,有不少移民公司的一把手并不太关心项目的风控,以及客户合法权益。恰恰相反,他们更关心的是在这个EB-5项目上,自身可以获得的切实收益。但凡预期的巨大收益达不到,一切免谈!管他背后惊涛骇浪,落袋才是王道。至于法律文件,不过就是走个形式,打个马虎眼。实地考察?找第三方花钱做尽调?呵呵。

 

03

眼见他楼塌了

 

现如今,美国EB-5的移民政策日益收紧,审批时间过于漫长,充满不确定性,所以,近年来中意它的客户不可逆转地断崖式下跌。
退潮的时候,才知道谁在裸泳。EB-5在近十年地狂热后,留下了一地鸡毛。各种狗血剧情开始轮番上演,不禁让行业里的老同志们都唏嘘不已!
个别开发商就是区域中心,既用钱也管钱,区域中心负责人就是律师,知法犯法更加可怕,从顶层设计就是一场彻头彻尾的骗局,连移民获批函都是PS出来的。
有的美国移民律师打着第三方的幌子推荐EB-5项目,背后收取高额佣金甚至蒙蔽投资人,推荐到自己控制的项目中,然后卷入自己的腰包,被美国证监会发现最后锒铛入狱。
行业内还不乏全国性的头部移民公司,因为做的EB-5失败项目太多,又遭遇大国移民项目荒,终于在疫情的最后一根稻草下,轰然倒塌。可怜还在途的美国投资移民客户只能被迫孤身闯天涯…

 

04

出淤泥而不染

 

山东因其教育大省和经济大省的双重战略地位,也成为美国EB-5募资方的必争之地。
澳加美联作为山东成立时间最长的移民公司之一,业务量在省内一直名列前茅,多年来一直是山东移民行业内的头部企业。事实上,澳加美联也是EB-5项目方拜访山东公司的第一站。
 

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2016年美国前驻华大使骆家辉阁下莅临澳加美联办公室
无数行业内,后来被证实的著名失败EB-5案例的项目方都有通过各种方式主动找到澳加美联的风控团队,也无数次被各种赤裸裸的利益诱惑过。
2-3个失败项目绕过是幸运,7-8个失败项目绕过是实力,两位数的失败项目成功绕过。那是澳加美联。
从公司成立之初,澳加美联的创始人王国栋就开始接触EB-5项目。当年,王国栋就深刻地洞见到EB-5项目就像双刃剑——充满想象力的商业前景,以及超越想象的商业风险,甚至是道德风险。
澳加美联起源于山东,对于山东早期的移民市场培育和移民从业人员培养起到了非常重要的作用,这里自然少不了美国和加拿大这两个最传统的投资移民项目。
 

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2007年7月澳加美联在济南索菲特大酒店组织了山东省首场北美投资移民活动
 

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2016年3月澳加美联在山东大会堂组织的美国投资移民峰会到场近5000人

王国栋不光嘴上说说,超越认知的钱永远也赚不到。更选择另辟蹊径亲自带队无数次赴美国实地考察,频率最高的时候甚至达到平均每月都往返于中美两国。从2007年起,前前后后花了8年的时间,王国栋带领团队一共实地考察了100多家区域中心,即私募基金公司,从中甄选出了不到10家全美最优质的建立了合作关系。

 

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2015年澳加美联在济南主办的美国投资移民风险论坛
(从左至右依次是)Civitas的合伙人、Miller Mayer的两位合伙人、澳加美联总裁王国栋、NYCRC高层、CMB高层

通过对“供应商”的实力和口碑的严苛风控,除了帮助投资人全家顺利拿到绿卡和50万美金的本金返款,部分明星项目还给客户带来了额外的投资回报。譬如达拉斯绿色水岸公寓EB-5项目,投入50万美金,2年半的投资周期,收回88.7万美金,年化回报32%,因此收获了客户朋友们如潮水般的一致好评。

此外,王国栋还联合美国知名律师出版了《美国EB-5项目甄选标准工具手册》。这本工具书不是对任何一个具体的项目进行解读,而是教给客户,同行怎么去甄选项目。换句话说,拿着这本手册,去对照任何一个美国投资移民项目,无论是行业内还是行业外人士,都能了解大概,知道该从何下手。不但授人以鱼而且授人以渔。

 

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2014年,澳加美联总裁王国栋联合美国移民律师协会前主席linda在北京首发《美国EB-5投资移民项目甄选标准工具手册》

 

 

05

但行好事,勿失人心!

 

澳加美联跨越了山东移民行业发展的全周期,也经历了美国投资移民为代表的移民政策大变迁,始终能够稳步发展,这与澳加美联安全第一的经营理念密不可分。
因为公司秉承稳健和谨慎的态度,才会在甄选项目和合作机构上,没有被现实的巨大利益冲昏头脑,始终客观理性地分析项目未来的发展趋势,正确全面的评估存在的风险。
鱼跃阔海,终要回归浅层。鸟飞高空,必要平安降落!但行好事,勿失人心。

 

后记

6.30美国EB-5移民政策又起了波澜,美国区域中心临时法案延期在国会没有通过,区域中心法案暂停。7月份的广州领馆的面试都已经取消,很多人登陆美国不得不延期。
另外,澳加美联的几个EB-5项目正好在近期已经还款,这是好消息,证明我们之前选择的项目是安全的,但是由于政策变化的原因,很多人都很犹豫到底要不要继续投资等待绿卡。
所以针对在途的美国EB-5的客户群体,今年,澳加美联也特别提供了一揽子的解决方案,包括结合当下最前沿的政策形势,精心研发的主题为《疫情下,如何维持和放弃美国绿卡》、《EB-5关停,我们该怎么办?》、《谁能替代美国移民留学?》等一系列个性化实用课程,真诚地希望能为新老美国客户朋友们排忧解难。

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作者简介:

丁璐丰 澳加美联国际集团项目总监

自2007年9月入职澳加美联,一直从事项目甄选风控和市场营销推广等相关工作。在为高净值人士提供全方位海外生活及投资服务领域已经深耕超过十三年。

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