NAR预计,2022年美国房租价格的涨幅将超过房价,达到7.1%!

发布时间:2022-05-24 作者:澳加美联 来源:澳加美联
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RentalHousing Market | Rental Property Trends Will Rent Prices Fall? |ManageCasa

租住物业市场预测

美国房地产租赁市场的规模、资金和投资机会都在增长。投资和新的租赁物业投资组合的增长,将推动对物业管理公司和新软件技术的需求。
本《2022年租赁市场状况报告》包含主要数据来源和专家的统计数据、预测和预测。
RealPage的副总裁兼经济主管就美国租赁市场的现状接受了雅虎财经的采访。根据他们的数据,美国房屋租赁市场正在蓬勃发展。他警告说,到2022年,供应将不会有太多的增加。他还指出,目前公寓租客的平均年收入为7万美元,而租客的工资正在强劲增长(3.3%)。
 

租者:租金会下降吗

租房者继续问房租会不会下降。仅2021年的趋势就有足够的动力延续到2022年,并实现新冠状病毒后的真正复苏。
数据和势头表明,情况恰恰相反,租金将会强劲上涨,而且已经如此。
如果没有冠状病毒的威胁,我们可能会看到大城市对高密度出租公寓的需求增加。
让我们更深入地了解美国租赁市场的需求驱动因素、最佳机遇,以及公寓租赁、房屋租赁和多户型单元的前景。
房地产投资者和投资界正将目光转向租赁市场(单户和多户)。房屋租赁行业看起来是市场的焦点,盈利能力有巨大的上升空间。

租金上涨——将吸引租赁投资

对房东来说,随着2021年房租价格的快速上涨,租赁市场似乎已经大大改善。NAR预计,房租价格的涨幅将超过房价,到2022年将达到7.1%这一增长可能会鼓励更多的住宅和公寓开发。然而,新的租赁管理挑战正在出现,租户对他们的房东和他们的租赁经验有了更高的期望。
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这张来自Zumper的图表显示,全美房租增速在2021年迅速上涨。一居室和两居室的租金都上涨了约12%15%。这对2020/2021年经历了非常艰难时期的房东来说是个好消息。

短期租客有可能成为长期租客

在我们去年夏天的上一份报告中,租金价格曾达到5%到6%的增长率,现在正向15%逼近。鉴于经济预计将持续改善,政府基础设施的支出可能会维持这一势头,我们应该会看到对租赁物业的需求增加。
美国租赁市场供应不足,而且由于房价越来越高,更多的美国人将被迫转向租房,即便是中产阶级。大多数人会认为,他们的租金将是短期过渡,但如果没有新建筑的大幅增加,他们的租期可能会更长。

美国租赁物业市场规模有多大?

根据《财富商业观察》(FortuneBusinessInsights)的预测,全球物业管理市场预计将从2021年的151亿美元增长到2028年的282.1亿美元,在预测期内的复合年增长率为9.3%。他们的数据预测,全球物业管理市场将以9.3%的复合年增长率,从2021年的151亿美元增长到2028年的282.1亿美元。

结论

 
2022年美国房地产租赁市场前景广阔。他们成功的关键是在优质的城市投资时进行良好的研究和正确的判断。
房屋租赁市场一直较为稳定,也不太可能崩溃,因为当房主在经济衰退中失去他们的房子时,他们就会进入租赁市场,成为长期租户。抗衰退投资对长线投资者或那些需要短期避风港的投资者具有巨大的吸引力。
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