全球经济动荡,钱都去哪了?

发布时间:2022-07-13 作者:澳加美联 来源:澳加美联
2022年4月19日,全球私募巨头黑石Blackstone宣布以128亿美元收购美国校园社区ACC,溢价高达22%,重金押注美国学生公寓市场。这笔创纪录的交易包括分布在美国71个地区的166处学生公寓房产,大部分为校园步行范围内的学生公寓
作为美国学生公寓投资的龙头老大,美国校园社区在2022年第一季度取得了重大进展,收入增长10.3%,旗下的学生公寓平均出租率为95.6%
同时,这也并非黑石Blackstone第一次押注学生公寓市场:
之前黑石Blackstone曾以60亿美元收购Home Partners of America,以58亿美元收购Preferred Apartment Communities,并与Landmark合资收购了四套学生公寓资产包。
黑石Blackstone的此笔巨额投资,最直观的反映了机构对学生公寓市场的青睐和关注。究其原因:
  1. 无论疫情还是经济衰退,美国学生公寓收益稳定、恢复迅速,展现了其韧性以及应对经济下行和高通胀时的强抵抗力。
Yardi Matrix Student Housing National Outlook, Spring 2022
图片
2022年3月美国学生公寓的租金年同比涨幅远超过 2021年的租金涨幅,并开始与2019年和2020年的涨幅持平或超过。美国学生公寓在2022年的惊人表现是由秋季超大规模的招生增长,以及新房供应量大幅减少推动的。
图片
从历史数据也可以看到,经济不好,更多的人通过深造提升职场竞争力。
2.美国人口中有7700万Z世代在1996年以后出生,这个群体现在开始逐步进入大学阶段,确保美国大学在未来10到15年,学生入读数量会不断增长,对学生公寓的刚性需求有增无减。
图片
预计未来十年美国大学招生人数将平均增长1.1%
3.美国大学学生公寓市场供应严重不足,校内学生公寓只能满足大约20%的学生需求。专门为学生建造的公寓仅占学生公寓存量25%,其中可步行到学校的学生公寓仅12%。因为学校附近的空地稀缺,大大抑制了供应量
尤其是一线大学步行距离的学生公寓可开发土地十分有限。因此,位于这块土地上的学生公寓就成为了非常稳定的核心资产,不仅有更强的抗风险能力,更能获得有可观的溢价收益。
图片
4.美国大学持续的扩招、校内公寓的更新换代、处于历史低位的新房供给,都使得学生公寓未来趋势持续看好
图片
受疫情影响,2021年的新建学生公寓供应量出现下降。2021年的总体交付量为4万床位,远低于疫情前的5.4万平均值,也是自2011年以来的最低水平。
图片
5.全球知名房地产咨询公司Newmark发布最新一期的报告,认为目前学生公寓市场的整体健康状况,处于历史最高水平,出租率也创下历史记录。
随着美国本土及海外机构和私人资本逐渐认识到学生公寓市场的增长潜力和韧性,预计2022年交易活动将继续保持强劲。
图片
2021年私人资本成为美国学生公寓市场最大买家,以58%的比例创下69亿美元的历史新高
Popular Countries
热门国家
关闭