反脆弱:从美国经济的不确定性中受益

发布时间:2022-07-13 作者:澳加美联 来源:澳加美联

01“美国的情况如何?是否从疫情中恢复了?”

简单地说:是的!
美国人的生活总体上已经恢复正常,想想都令人惊叹!
过去几年发生了多少事情。
回顾2020年3月,美国政府在几个月里基本上关闭了经济,以试图减缓新冠疫情的传播。
正当人们不知道如何负担正常生活的时候,政府实施了经济刺激措施以帮助支付生活成本和其它方面。
这些政府政策帮助稳定了美国经济,在一定程度上也稳定了全球经济。
与此同时,美国与其他国家合作。在不到一年的时间里,开发了一种全新的疫苗,可以迅速进行改进和测试疫苗以应对病毒的新变种,然后帮助在世界各地部署这种疫苗。
这真令人惊叹!
那么,恢复正常是什么样呢?
美国政府为从6个月大的婴儿到老年人等所有年龄的人提供疫苗。
大家又开始大排长龙。无论是电影、热门餐厅、游乐场。孩子们参加各种课外活动,家人到场为他们加油。家人和朋友聚会庆祝学年结束、毕业、或团聚。
很多人在这个夏天旅行,以弥补那些失去的时光。
虽然复苏之路长于预期,但确实取得了显著的进展,并且将继续稳定前行。

02 美国经济有可能出现软着陆

目前美国面临的挑战,包括:高通胀、利率上升、供应链中断、建造成本持续上升,虽然不可否认这些挑战确实存在。 美国住房行业,多户型公寓、学生公寓、养老院类型的市场前景依然被看好。 近期美股的震荡下跌,正推动越来越多的资金进入房地产,而住宅是最受欢迎的板块之一。 一方面,据统计,美国有300万到500万套住房短缺,供应无法跟上需求。整体市场吸纳率、入住率保持在历史水平。 按照历史规律,随着利率上升,市场将出现波动和放缓。 而甄选优质的开发商,在高增长市场里,投资于抗风险能力强的地产类别可以提供稳定性、通胀对冲能力和风险调整后的回报。 美国学生公寓现在已经进入非常强劲的预租季节。 养老院在疫情封锁、中断后的反弹,大多数住户都接种了疫苗,物业恢复了正常运营。 多户型公寓资产继续表现良好并保持强劲入住和租金上涨红利。 另一方面,失业率处于二战以来的历史低位。企业和家庭资产负债状况良好。因此,经济有可能出现软着陆。 在不同市场环境中:上涨、下跌、平行,通常有不同的投资策略。 通胀高企的当下,收购成本远高于重置开发成本。总体而言,新开发的地产项目就优于收购的类别。


03 在不确定性中寻找确定性

美联储目前重点工作治理通胀,通胀治好了之后它依然需要经济维持增长,因为这样才能实现就业。通胀很重要,增长是根本。 美联储的核心目标就是充分就业,为了这个目标可能又会把上调的利率降下来,让低利率的环境再次去推动经济增长,所以说虽然美联储短期有收缩的不确定性,但长期依然是确定性的。 如果我们是一个长期价值主义者或者说一个长期投资者,就完全不用为短期的这些波动产生太大的抵触或者说恐慌心理。

04 结语:如何反脆弱?

 

世界的脆弱性正在越来越强,提升反脆弱的能力,一个非常有效的方法是采用杠铃策略。
要学会做多手准备,合理分配有限的资源,在不同区域,选择不同品类进行分散多元配置,实现风险最小化,收益最大化的非对称目标。
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