Yardi Matrix :2022美国多户型公寓报告

发布时间:2022-08-05 作者:澳加美联 来源:澳加美联

即使是在美国经济温和放缓的情况下,多户型公寓的供需平衡仍保持利好,不同地区和市场的租金继续强劲增长。美国就业市场强劲,家庭财务状况继续保持健康,第一季度消费支出强劲增长就是明证。抵押贷款利率的上升抑制了待售房屋市场。这可能会让一些租房者继续住在公寓里,而家庭数量的增长预计将保持强劲。

 

过去一年多的租金爆炸式增长,不仅是由于被压抑的需求和不断增长的家庭结构,还因为新住房供应严重不足。

从上世纪 80 年代到 2010 年, 美国平均建造了 1600 万至 1700 万套住房,但在 2010 年代,这一数字下降到不足 1100 万套。

据近期全国多户型公寓住房委员会(National Multifamily housing Council)研究会议上发言的分析师说, 现在美国的住房供应量还缺少几百万套

John Burns 房地产咨询公司的首席人口统计学家 Chris Porter 估计,住房缺口为 170 万套。

房地美副首席经济学家 Leonard Kiefer 称,美国住房从 2010 年供应过剩 190 万套的情况变为 2020 年的缺少 380 万套。

造成上述现象的主要原因是新房产开发不足。在房地产泡沫引发 2008-09 年金融危机后,银行减少了对独立房和多户型公寓项目的融资。

近年来,建筑数量有所增加(根据 Yardi Matrix 数据,2021 年多户型公寓 供应量约为 40 万套,而正在建设的多户住宅超过 80 万套),但在许多需要多户型公寓的市场,开发仍受到了阻碍。

 

利率与经济:


随着美联储(Federal Reserve)启动了一个预计将非常显著的加息周期,经济学家认为,央行从6月份开始的资产负债表缩减计划可能会进一步提高长期利率(包括抵押贷款利率)。利率提高可能有助于冷却待售住房市场的活动,并将边际需求引向租赁替代品,可能导致租金上涨,因为搬出去买房的居民越来越少。

 

 

供应:


根据 RealPage 公司的数据,2022 年第一季度,多户型公寓入住率和租金飙升至历史新高,目前全美可供出租的多户型公寓不足 50 万套,2021 年吸收了超过 70 万套净新需求。当考虑到美国人口的持续增长, 以及多户型公寓市场紧张的供应时,多户型公寓仍是供不应求。

 

美国人口持续增长

 

 2008年次贷危机后,积累的550万住房缺口

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