CoStar Group: 休斯顿多户型公寓市场更新

发布时间:2022-08-19 作者:澳加美联 来源:澳加美联

尽管美国多户型公寓的年度净吸收量已从 2021 年的历史高位回落,但空置率仍接近七年低点

 

租金涨幅也开始放缓,但租金同比增长 8.1% 仍远高于历史标准。这种趋势在城市和城郊的社区中都很普遍。

 

同时,2021 年的开建速度明显放缓,降至四年来的最低水平,而且持续低迷。虽然伴随着大约有 19,000 个单位在建,但休斯顿不再是在建空间最多的十大都市之一。

 

 

休斯顿经常被列为美国就业和人口增长最好的城市之一。因此吸引了众多公寓开发商。自 2010 年以来, 该市场新增了逾 14 万套多户型公寓,库存增长了近 30%,在这段时间内的新供应方面位居全美前三位。

 

随着休斯顿的文化设施、世界级的餐厅、低廉的生活成本和种族多元化的社区不断吸引来自世界各地的更多居民,这种结构优势一直存在。

 

从 2020-2021 年,该城市的人口数量增长率在全美排名第三,仅次于达拉斯和凤凰城,新增约 7 万户居民。

 

与吸纳率和租金方面的反弹类似,随着投资者对多户型公寓的基本面恢复信心,投资活动也在迅速增加。在 2020 年期间,每单元公寓的平均价格一直保持平稳,但在过去一年里,价格一直在上升。

 

得益于创纪录的需求水平和供应紧张,休斯顿的公寓租金在 2021 年出现了显著反弹。尽管租金涨幅开始放缓,但 8.1% 的同比租金增长仍远高于历史标准,是五年平均水平 2.7%的三倍多。

 

 

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