2022年美国住房市场预测:崩盘还是繁荣?

发布时间:2022-08-29 作者:澳加美联 来源:澳加美联

01  美国房价是否有泡沫?没有!

 

 

 

 

近几个月房价趋于稳定。房产供不应求,竞价将使得房价在更长时间趋于稳定。


Housing Market Predictions 2022: Will it Crash or Boom?(noradarealestate.com)


最重要的问题是,房地产市场会崩盘吗?简单的答案是,不会。


我们预测2022年房地产市场并不会崩盘。正如一些人所预期的那样,利率上升正在给市场降温,但房价仍在以较慢的速度上涨。未来12至24个月的趋势清楚地表明,最可能的情况是,住房市场预计将出现积极的房价上涨。

 

 

 

 

利率上升正在给美国房市降温,但休斯顿依然是卖方市场,而且房价仍在以温和的速度上涨。


目前,在美国多个房地产市场,对房产的需求非常旺盛,根本没有足够的房子可以卖给潜在的买家。近年来,住房建设一直在增加,但远远落后于住房需求。由于劳动力和材料短缺,以及供应链的问题,推迟了新房的建设,房屋供应在一段时间内可能仍然是一个挑战。最新的美国住房市场趋势显示,由于供应不足,全国大部分地区的房价都在上涨。因此,房屋供不应求,仍然是卖方市场。要看到房价的大幅下跌,除非买家需求大幅下降。而当下虽然库存略有增加,但仍大大低于大流行前的水平,根本无法满足当前的需求


需求下降通常是由于抵押贷款利率上升或总体经济放缓。美国所有部门的经济活动都在加速,就业也在复苏。几乎可以肯定,在2022年,加息对全国房地产市场的影响将超过其他任何因素。最终,除非比现在少得多的需求和多得多的住房供应,才有可能让不断上升的利率摧毁房屋价值。因此,即使今年房价增长放缓,房价暴跌的可能性也极低。


因此,多年建设不足导致的供应紧张,加上远程工作导致的需求增加,以及美国的人口结构,将继续成为2022年和2023年房价上涨的因素。

 

2022年,美国房地产市场仍将是卖方市场,不会出现房价暴跌。


据预测,在2022年和2023年,过热的经济最终会降温,与此同时,火热的房地产市场会更加趋于平衡,美国的房价将继续增长,只是趋于“温和”或放缓增长。

 

 

 

02美国大城市租房市场“高烧不退”

 


华尔街见闻此前提及,在过去一年中,美国租房需求日益上涨。随着疫情好转,人们返回大城市工作,一些住房供应短缺的地区租赁需求激增。


其次,由于美联储大幅加息,抵押贷款利率以数十年来最快速度上行,许多准购房者纷纷退回租房市场,令这场住房危机雪上加霜。


而住房库存方面较为紧张,自2008年房地产泡沫破裂后,美国新房建设速度放缓。疫情期间,低贷款利率和愈加缓慢的新屋建设速度,进一步扰乱了市场的供需平衡。而除了供不应求导致房租飙升之外,房东希望通过提价来弥补大流行期间的租金损失,也是关键原因之一。


StreetEasy在7月报告中提及,美国租房市场在疫情早期曾出现疲软,租金水平处于低位,因此在今年二季度房东希望积极上调租金,从而弥补此前他们在大流行期间提供的房租折扣。多重因素导致房租一路飙升。


根据Newmark最新发布的《2022年二季度美国多户型公寓市场报告》,随着租房者返回大城市,在一些租房市场例如休斯顿、洛杉矶、芝加哥和纽约的吸引量远远快于最新供应量,需求远超供应量1万多个租赁单位。

 

 

 

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