Yardi Matrix: 2022 年第二季度全国学生公寓报告 –(2022 年 7 月)

发布时间:2022-09-09 作者:澳加美联 来源:澳加美联

美国学生公寓行业在 2022 年第二季度继续打破纪录。6 月份 87.2% 的预租率和 5.0% 的租金增长,是历史上Yardi 调查的 200 所大学(简称:Yardi 200)的最高水平,尽管利率上升,但交易活动仍然保持上升趋势。

 

随着秋季学期的临近,人们对该行业充满信心。先前对经济下行的担忧已基本消除。虽然今年春天,高等教育入学率连续第五个学期下降,但主要发生在社区学院和小型学校,而不是竞争激烈的私立和公立旗舰大学。

 

事实证明,担心在线学习会阻止学生去校园也是没有根据的。因为学生,尤其是那些刚从高中毕业的学生,强烈倾向于大学的面授课程。

 

截至 6 月,Yardi 200 大学的公寓在即将到来的秋季学期中的预租率为 87.2%。这比去年高出 10.1%, 比 2019 年新冠疫情前高出 7.7%。

 

在租赁季节还有几个月的时间里,预计 Yardi 200 大学将以创纪录的入住率开始秋季学期。每年5.0% 的租金增长在学生公寓行业中是前所未有的,并且很可能受到多户型公寓租金增长浪潮的支持,该增长也处于创纪录的水平。与 6 月份 13.7% 的多户型公寓租金增长相比,学生公寓租金可能会进一步增长,尤其是位于突出城市的大学。

 

Yardi 200 大学校外专属学生公寓的新供应量趋势仍然强劲,自上个季度以来增长了 4.0%,近 135,000 间公寓单位的供应正处于不同的开发阶段。目前约有 60,000 个单位在建,较上一季度增长 14.0%,而且大多数分布在不同地理位置上的新开发项目。在过去的 12 个月里,Yardi 200 大学的学生公寓交付量也没有明显放缓,有 30,000 多间。鉴于供应趋势的扩大,预计将于本月晚些时候发布的下一轮供应预测将显示未来几年会有适度增长。

 

由于市场基本面稳健且未来前景看好,投资者对学生公寓的兴趣依然浓厚。

 

黑石集团(Blackstone) 4 月宣布,以 128 亿美元收购学生公寓所有者American Campus Communities(ACC)。预计将于本季度结束,这是一个值得关注的交易活动,这预示着该行业将继续表现良好。

 

黑石集团押注,随着越来越多的大学生重返校园,学生公寓租金将继续上涨。ACC是美国最大的公开上市的学生公寓所有者和开发商。该交易标志着黑石集团迄今为止对该领域进行的最大一次投资尝试。在疫情期间,学生公寓的租金收缴一直维持高位,尽管2020年有很长一段时间许多学生在校外远程上课。

 

今年到目前为止,Yardi 200 的销售额总计近 24 亿美元,每张床的平均销售价格约为 69,000 美元。虽然总销量与去年持平,但每张床的销售价格似乎有所下降。与上一季度类似,南部和西南部的大学注册的投资活动最多,尤其是在佛罗里达州。

 

 

黑石基金完成130亿美元收购美国校园社区:强劲的历史表现和未来的增长潜力

 

 

 

 

2022年8月9日-黑石集团(纽约证券交易所: BX)今天宣布,黑石核心+永恒性资本工具(主要包括黑石房地产收入信托公司(“BREIT”)和黑石地产合伙人(“BPP”)已经完成了此前宣布的收购美国校园社区公司(“ACC”)所有已发行普通股的交易,该公司是美国最大的高质量学生住房社区开发商、所有者和管理者),价格约为128亿美元,包括承担债务。

 

美国校园社区联合创始人兼首席执行官Bill Bayless说:“我们很自豪也很兴奋能有我们最好的公司加入黑石集团,他们的专业知识、资源和持续的资本渠道将使我们成长并继续领导学生住房行业。”“这笔交易为我们的股东创造了巨大的价值,代表了我们团队对我们的学生居民和大学合作伙伴热情和奉献的服务的顶峰。”

 

黑石房地产美国收购联席主管Jacob Werner说:“我们很高兴完成这笔交易,欢迎美国校园社区团队加入黑石。学生住房是一个引人注目的行业,它有着强劲的历史表现和未来的增长潜力,这得益于美国顶尖大学不断增加的入学人数以及优质住房供应的短缺。我们的永久资本将使ACC能够投资于其现有资产,并在大学市场创建急需的新住房。”

 

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